Luật Sư Đất Đai tỉnh Đồng Nai tư vấn 24/7 là nơi hội tụ các Luật Sư giỏi, Luật sư uy tín, có nhiều kinh nghiệm giải quyết các vụ việc thực tế, am hiểu về quy định pháp luật đất đai, xây dựng cũng như hiểu biết sâu hoạt động của cơ quan quản lý nhà nước trong lĩnh vực này.
Vì vậy chúng tôi có thể tự tin tư vấn các phương án khả thi, tối ưu nhất cho doanh nghiệp, nhà đầu tư và người dân trên lĩnh vực này. Đặc biệt, chúng tôi có thể giải quyết một cách hiệu quả nhất các trường hợp phức tạp, vướng mắc thủ tục pháp lý về nhà đất, xây dựng.
Hãy liên hệ với chúng tôi, Luật sư Đất Đai tỉnh Đồng Nai qua số điện thoại đường dây nóng 0919.559.819 để được hỗ trợ tư vấn tất cả các vấn đề liên quan đến pháp luật đất đai. Luật sư Đất Đai tỉnh Đồng Nai Luật sư Đất Đai tỉnh Đồng Nai Luật sư Đất Đai tỉnh Đồng Nai
Pháp luật có cho phép vay tiền bằng hợp đồng mua chung cư không?
1. Vay tiền bằng hợp đồng mua chung cư được không?
Vay tiền bằng hợp đồng mua chung cư là việc người mua chung cư sử dụng hợp đồng mua bán với chủ đầu tư để thực hiện thủ tục vay trả góp số tiền mua chung cư bằng chính hợp đồng mua bán này để đảm bảo cho khoản vay.
Theo quy định pháp luật, việc vay tiền bằng hợp đồng mua chung cư vẫn được chấp nhận. Vấn đề này được quy định tại khoản 2 Điều 108 Bộ luật Dân sự 2015, theo đó chung cư chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất vẫn được xem là tài sản hình thành trong tương lai và được quyền thế chấp theo quy định.
Đồng thời, điểm a khoản 2 Điều 118 Luật Nhà ở 2014 cũng quy định các giao dịch về nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận như sau:
“2. Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:
a) Mua bán, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai;”
Như vậy, chung cư chưa được cấp giấy chứng nhận thì vẫn có thể sử dụng hợp đồng mua bán chung cư để vay thế chấp.
2. Thủ tục vay tiền bằng hợp đồng mua chung cư
Căn cứ theo khoản 1 Điều 72 Nghị định 99/2015/NĐ-CP, muốn vay tiền bằng hợp đồng mua chung cư hình thành trong tương lai thì phải có các giấy tờ nêu tại khoản 1 Điều 148 Luật Nhà ở 2014, cụ thể bao gồm:
– Hợp đồng mua bán chung cư ký kết giữa chủ chung cư và chủ đầu tư (bản gốc).
– Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán chung cư nếu người thế chấp là bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán chung cư theo quy định (bản gốc).
– Giấy từ chứng minh người thế chấp đã đóng tiền mua chung cư cho chủ đầu tư theo tiến độ đã được thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, đồng thời không thuộc trường hợp đang có khiếu kiện, khiếu nại, tranh chấp hợp đồng mua bán chung cư hoặc về việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán chung cư này.
Như vậy, khi vay tiền bằng hợp đồng mua chung cư thì bạn cần phải chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ nêu trên. Ngoài ra, tuỳ theo quy định của mỗi ngân hàng, có thể yêu cầu người thế chấp cung cấp thêm những giấy tờ khác như: Biên bản nghiệm thu hoàn thành phần móng chung cư hoặc giấy tờ khác liên quan đến việc mua bán căn chung cư.
Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, người có nhu cầu thế chấp cần thực hiện các bước sau đây:
– Bước 1: Người có nhu cầu thế chấp chung cư nộp 01 bộ hồ sơ tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính (Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai tại nơi có chung cư). Người nộp nhận phiếu hẹn trả kết quả của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai.
– Bước 2: Bộ phận tiếp nhận hồ sơ kiểm tra và giải quyết yêu cầu của người nộp hồ sơ.
– Bước 3: Nhận kết quả và tiến hành các thủ tục vay thế chấp tại ngân hàng có nhu cầu.
3. 4 lưu ý khi vay tiền bằng hợp đồng mua chung cư
Khi vay tiền bằng hợp đồng mua chung cư, để tránh các rủi ro có thể xảy ra, bạn cần phải lưu ý một số nội dung sau:
– Nắm rõ về quyền sở hữu chung cư: Để vay tiền bằng hợp đồng mua chung cư thì cần phải hiểu rõ quyền sở hữu chung cư đó tình trạng thế nào:
-
Nếu chung cư thuộc sở hữu cá nhân/hộ gia đình của chính bạn thì được vay thế chấp tại ngân hàng theo quy định.
-
Nếu chung cư thuộc sở hữu của tổ chức/cơ quan/đơn vị kinh doanh thì chỉ được vay thế chấp tại tổ chức tài chính.
-
Nếu chung cư thuộc sở hữu của nhiều người thì việc thế chấp phải được tất cả những đồng sở hữu chấp thuận.
-
Nếu chung cư dùng để vay thế chấp đang cho thuê thì phải thông báo với bên thuê chung cư, và họ vẫn được ở cho đến khi kết thúc hợp đồng thuê chung cư.
– Lựa chọn ngân hàng phù hợp với nhu cầu: Hiện nay có rất nhiều ngân hàng nhận thế chấp hợp đồng mua chung cư. Đối với một số dự án, chủ đầu tư có thể liên kết với ngân hàng để có nhiều ưu đãi cho khách hàng mà giảm thiểu rắc rối trong thủ tục vay vốn.
Tuy nhiên, nhiều dự án sẽ không được hỗ trợ khi vay tiền bằng hợp đồng mua chung cư. Do đó, khi lựa chọn ngân hàng, bạn cần cân nhắc lựa chọn ngân hàng phù hợp với nhu cầu vay vốn và khả năng tài chính của mình.
Khách hàng thường có xu hướng vay tại các ngân hàng Nhà nước bởi có độ uy tín cao. Một số khác có thể lựa chọn các ngân hàng thương mại cổ phần để được hưởng lãi suất ưu đãi hơn.
– Cân nhắc về khả năng trả nợ: Khi vay tiền bằng hợp đồng mua chung cư thì phải cân nhắc về khả năng tài chính để trả nợ cho ngân hàng, bởi phải đảm bảo có nguồn thu nhập hàng tháng đủ chi trả cho lãi ngân hàng và các khoản sinh hoạt.
Ngoài ra, người thế chấp cũng cần có khoản dự phòng để tránh các trường hợp rủi ro thì vẫn có nguồn tài chính để trả lãi để không bị nợ xấu.
– Chuẩn bị hồ sơ vay ngân hàng đầy đủ: Khi vay tiền ngân hàng thì cần phải chuẩn bị hồ sơ vay tiền theo quy định của pháp luật và ngân hàng nơi bạn vay tiền để được xem xét chấp thuận. Luật sư Đất Đai tỉnh Đồng Nai
LUẬT SƯ ĐẤT ĐAI TỈNH ĐỒNG NAI
1. Tại sao cần được tư vấn pháp luật về đất đai?
Nhằm đảm bảo thực hiện đúng các quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất cũng như hạn chế tối đa các tranh chấp liên quan, người sử dụng đất phải nắm rõ các quy định của pháp luật đất đai hiện hành.
Tuy nhiên trên thực tế, không phải tất cả mọi người đều có đủ điều kiện để tiếp nhận, tìm hiểu những kiến thức pháp luật về đất đai dẫn đến tình trạng khi xảy ra tranh chấp thì đều đã đến giai đoạn khó khăn, mất nhiều thời gian, công sức giải quyết.
Để tránh những tình huống xấu nêu trên, việc nhờ công ty luật tư vấn luật đất đai là điều vô cùng cần thiết vì họ là những người trong ngành, có kiến thức chuyên môn sâu rộng, sẵn sàng hỗ trợ, gỡ bỏ những thắc mắc liên quan đến đất đai nhanh chóng, hiệu quả nhất, cụ thể khi yêu cầu tư vấn luật, bạn sẽ được cung cấp những thông tin pháp lý về:
- Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất trong các giao dịch đất đai
- Quyền đền bù tái định cư khi bị nhà nước thu hồi
- Thẩm quyền thu hồi đất và giải phóng mặt bằng
- Thẩm quyền cấp mới, cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Thủ tục khởi kiện, khiếu kiện, khiếu nại về tranh chấp đất đai
- Thủ tục nhận di sản là đất đai có di chúc và không có di chúc thực hiện ra sao…
2. Lý do bạn nên chọn Luật Sư Đất Đai tỉnh Đồng Nai?
Luật Sư Đất Đai tỉnh Đồng Nai là công ty có nhiều kinh nghiệm, kiến thức và hiểu biết sâu rộng về luật đất đai, tư vấn về các vấn đề như giải quyết tranh chấp đất đai, phân chia di sản thừa kế, tư vấn đền bù thu hồi đất, khiếu kiện đất đai, thủ tục mua bán, đăng ký chuyển nhượng nhà đất và nhiều vấn đề pháp lý liên quan khác.
Việc tìm kiếm và lựa chọn một đơn vị “Tư vấn pháp luật đất đai” uy tín, chất lượng sẽ giúp bạn đạt được kết quả như mong muốn trong các tranh chấp pháp lý của mình. Do vậy, nếu có vướng mắc về đất đai cần giải đáp hoặc không có thời gian tìm hiểu và muốn đảm bảo tối đa quyền lợi của mình, bạn hãy liên hệ LUẬT SƯ ĐẤT ĐAI TẠI ĐỒNG NAI để được tư vấn, giải đáp thắc mắc. Quý khách vui lòng gọi ngay đến số Hotline 0919.559.819
3. Nội dung tư vấn Luật Đất Đai tại Đồng Nai
Luật Sư Đất Đai tỉnh Đồng Nai Tư vấn giải quyết tranh chấp nhà đất trong gia đình
- Tư vấn tranh chấp đất đai về thừa kế giữa anh em trong gia đình
- Tư vấn tranh chấp về ranh giới thửa đất giữa anh chị em với nhau;
- Tư vấn đòi lại nhà đất đã tặng cho con cái;
- Tư vấn tranh chấp về quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất khi ly hôn
- Tư vấn tranh chấp về chia tài sản là đất đai trong thời kỳ hôn nhân
- Tư vấn tranh chấp đòi lại đất (đất đã cho người thân mượn sử dụng mà không trả lại)
Luật Sư Đất Đai Tại Đồng Nai Tư vấn giải quyết bồi thường, tái định cư
- Tư vấn nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất
- Tư vấn điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất
- Tư vấn bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất
- Tư vấn bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở
- Tư vấn về mức giá đền bù khi giải phóng mặt bằng
- Tư vấn xử lý tiền bồi thường giải phóng mặt bằng của chủ đầu tư
- Tư vấn khiếu nại quyết định thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền
- Tư vấn bồi thường thiệt hại về nhà, công trình xây dựng trên đất, cây trồng, vật nuôi, chi phí di chuyển khi Nhà nước thu hồi đất.
Luật Sư Đất Đai Tại Đồng Nai Tư vấn khởi kiện nhà đất
- Tư vấn khởi kiện đòi lại nhà đất đã cho mượn, thuê, tặng cho
- Tư vấn khởi kiện tuyên hủy di chúc nhà đất trái pháp luật
- Tư vấn khởi kiện đòi suất tái định cư khi bị thu hồi đất
- Tư vấn khởi kiện quyết định bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi bị thu hồi đất
- Tư vấn khởi kiện đòi lại sổ đỏ
- Tư vấn khởi kiện hủy hợp đồng thế chấp nhà đất trái pháp luật
- Tư vấn khởi kiện đòi chia lại đất
- Tư vấn khởi kiện buộc trả lại đất lấn chiếm
- Tư vấn khởi kiện hành vi chỉnh lý bản đồ địa chính của UBND xã
- Tư vấn khởi kiện đất đai có yếu tố nước ngoài
Luật Sư Đất Đai Tại Đồng Nai Tư vấn thủ tục giao dịch nhà đất
- Tư vấn tính hợp pháp của hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất đai, quyền sở hữu nhà ở.
- Tư vấn thủ tục mua bán, tặng cho, thuê, nhà đất
- Hồ sơ, thuế và lệ phí phải thực hiện khi thực hiện các giao dịch chuyển quyền sử dụng đất
- Tư vấn thủ tục góp vốn quyền sử dụng đất
- Tư vấn thủ tục sang tên sổ đỏ khi mua bán đất
- Tư vấn thủ tục TÁCH THỬA khi chuyển quyền sử dụng đất
- Tư vấn thủ tục cấp mới, cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
4. Phương thức liên lạc với Luật Sư Đất Đai Tại Đồng Nai khi khách hàng cần hỗ trợ tư vấn
Để đáp ứng nhu cầu tư vấn pháp luật, những vấn đề xoay quanh đời sống thường ngày của mọi người. Luật Sư Đất Đai tỉnh Đồng Nai còn đa dạng về hình thức tư vấn để khách hàng dễ dàng tiếp cận, giải đáp.
Cụ thể với những phương thức sau:
Tư vấn trực tiếp với Luật Sư Đất Đai tỉnh Đồng Nai
Luật Sư Đất Đai tỉnh Đồng Nai sẽ trực tiếp hỗ trợ tư vấn và đưa ra hướng giải quyết nhanh chóng, chính xác và hiệu quả. Chúng tôi cũng khuyến khích khách hàng đến trực tiếp địa chỉ của Công ty để được hỗ trợ tư vấn, nhằm đảm bảo tối đa quyền lợi của khách hàng khi sử dụng dịch vụ.
Hiện nay, địa chỉ trụ sở và chi nhánh của Luật Sư Đất Đai tỉnh Đồng Nai như sau:
- Trụ sở chính công ty: Số 27/4 (Lầu 1), đường An Phú Đông 1, Khu phố 1, phường An Phú Đông, Quận 12, TPHCM.
- Chi nhánh Bình Dương: Số 69, Đường N2, khu nhà ở Phú Mỹ Hiệp, phường Tân Đông Hiệp, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương.
Thời gian làm việc của Luật sư tại Đồng Nai như sau: Luật Sư Đất Đai tỉnh Đồng Nai
– Ngày làm việc: Từ thứ 2 đến hết sáng thứ 7 hàng tuần Luật Sư Đất Đai tỉnh Đồng Nai
– Thời gian làm việc: Từ 7h45 đến 12h trưa và từ 13h30 đến 17h Luật Sư Đất Đai tỉnh Đồng Nai
Lưu ý: Chúng tôi sẽ nghỉ vào các ngày chủ nhật, ngày lễ, tết theo quy định của Bộ luật lao động và các quy định hiện hành.
Hình thức tư vấn trực tuyến của Luật Sư Đất Đai tỉnh Đồng Nai:
Tư vấn qua Email của Luật Sư Đất Đai tỉnh Đồng Nai: Luật Sư Đất Đai tỉnh Đồng Nai
Trong trường hợp khách hàng không thể đến văn phòng, không có thời gian di chuyển hoặc không tiện làm việc trong giờ hành chính thì khách hàng có thể gửi trực tiếp đến Email của Luật Sư Đất Đai tỉnh Đồng Nai. Email: Congtyluatvinhphuoc@gmail.com
Trong thời gian 1 – 3 ngày Luật Sư Đất Đai tỉnh Đồng Nai sẽ trả lời Email hoặc gọi điện trực tiếp để tư vấn cho quý khách Luật Sư Đất Đai tỉnh Đồng Nai
Khi Quý khách sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật trả phí qua email sẽ có những ưu điểm sau:
- Được Luật Sư Đất Đai tỉnh Đồng Nai tư vấn ngay lập tức.
- Tư vấn chính xác, đầy đủ căn cứ pháp lý.
- Hỗ trợ giải quyết toàn bộ, trọn vẹn các vấn đề liên quan.
Ngoài những hình thức liên hệ trên, khách hàng có thể liên hệ với Luật Sư Đất Đai tỉnh Đồng Nai qua những hình thức sau:
- Hotline: 0919.559.819
- Zalo: 0919.559.819
- Website: Luật Đồng Nai
Đối với những hình thức tư vấn trực tuyến với Luật sư Đất Đai tỉnh Đồng Nai khách hàng cần lưu ý những vấn đề sau:
- Cần cung cấp rõ thông tin, tên, địa chỉ, số điện thoại liên hệ,…
- Tập trung vào vấn đề mà mình đang vướng mắc, tránh dài dòng.
- Nêu mục đích và yêu cầu của mình.
Để đảm bảo quyền lợi khi sử dụng dịch vụ tư vấn đất đai của Luật Sư Đất Đai tỉnh Đồng Nai một cách chính xác, khách quan. Đồng thời đưa ra hướng giải quyết nhanh chóng, kịp thời và chính xác đến khách hàng.
MỌI THÔNG TIN CHI TIẾT, QUÝ KHÁCH VUI LÒNG LIÊN HỆ LUẬT SƯ ĐẤT ĐAI TỈNH ĐỒNG NAI NHƯ SAU:
Số điện thoai: 0919.559.819
Zalo: 0919.559.819
Website: https://luatdongnai.vn
Email: Congtyluatvinhphuoc@gmail.com
>> Xem thêm: Luật sư tư vấn đất đai tại Thành phố Hồ Chí Minh
> Xem thêm: Số điện thoại Luật sư tại TPHCM
