Công ty luật tại Đồng Nai cung cấp các dịch vụ pháp lý hỗ trợ khách hàng giải đáp vướng mắc về “Đất tranh chấp có bán được không?. Ngoài ra, những vướng mắc về các vấn đề pháp lý liên quan đến đất đai như tranh chấp đất đai, tranh chấp liên quan đến đất đai, thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất,…
Công ty luật tại Đồng Nai với nhiều năm kinh nghiệm giải quyết các vấn đề pháp lý về đất đai sẽ hướng dẫn, hỗ trợ khách hàng giải đáp các vấn đề mà quý khách đang gặp phải.Công ty luật tại Đồng Nai còn đại diện cho khách hàng tham gia tố tụng tại Tòa bảo vệ quyền lợi cho quý khách một cách tốt nhất.
Để biết thêm thông tin chi tiết, quý khách vui lòng liên hệ Luật sư giỏi đất đai tại Đồng Nai theo hotline: 0919.559.819.
Tranh chấp đất đai là gì?
Theo khoản 24 điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định thì tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.
Việc xác định tranh chấp nào là tranh chấp đất đai rất quan trọng, vì thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai và tranh chấp liên quan đến đất đai là khác nhau, tranh chấp đất đai được chia thành ba dạng:
Tranh chấp về quyền sử dụng đất:
Tranh chấp giữa các bên về quyền sử dụng hợp pháp một mảnh đất. Dạng tranh chấp này gồm: tranh chấp về ranh giới đất; tranh chấp về quyền sử dụng đất, Tài sản gắn liền với đất trong các quan hệ ly hôn, thừa kế; tranh chấp đòi lại đất (đất đã cho người khác mượn sử dụng mà không trả lại, hoặc tranh chấp giữa người dân tộc thiểu số với người đi xây dựng vùng kinh tế mới v.v…).
Tranh chấp quyền và nghĩa vụ phát sinh khi sử dụng đất:
Xảy ra khi các chủ thể có những giao dịch dân sự về quyền sử dụng đất gồm: tranh chấp đất đai giữa cá nhân với cá nhân về quyền và nghĩa vụ trong hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất; tranh chấp liên quan đến bồi thường giải phóng mặt bằng, tái định cư…
Tranh chấp mục đích sử dụng đất:
Dạng tranh chấp ít gặp, liên quan đến việc xác định mục đích sử dụng đất là gì. Dạng tranh chấp này dễ có cơ sở giải quyết vì trong quá trình phân bổ đất đai cho các chủ thể sử dụng, Nhà nước đã xác định mục đích sử dụng đất thông qua quy hoạch sử dụng đất.
Tranh chấp chủ yếu do người sử dụng đất sử dụng sai mục đích so với khi được Nhà nước giao đất, cho thuê đất.
Đất đang tranh chấp có bán được không?
Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.
2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.
3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
Như vậy, khi đất đang trong quá trình tranh chấp không được phép thực hiện chuyển nhượng, mua bán.
Cách tránh rủi ro khi mua bán đất
1. Xác minh thông tin bên chuyển nhượng (bên bán): Trước khi mua đất, bạn cần đảm bảo xác định rõ các thông tin như bên bán có quyền bán mảnh đất đó hay không, thửa đất định bán là tài sản chung hay riêng.
2. Đất định mua có sổ đỏ hay chưa?
3. Đất định mua có thuộc quy hoạch hay không
4. Lập hợp đồng đặt cọc khi tiến hành đặt cọc
5. Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chữ ký của bên bán và chứng thực của cơ quan nhà nước.
Như vậy, nếu bạn có ý định mua đất đang tranh chấp thì bạn cần xác định đây là loại đất không được quyền sang tên chuyển nhượng. Hãy đảm bảo mua loại đất không có tranh chấp để tránh những rủi ro không mong muốn.
Công ty luật tại Đồng Nai – Đất tranh chấp có bán được không?
Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai của Công ty luật tại Đồng Nai hỗ trợ cho khách hàng
Công ty luật tại Đồng Nai với nhiều năm kinh nghiệm đã tham gia rất nhiều vụ án về tranh chấp đất đai sẽ cung cấp, hỗ trợ, tư vấn và đại diện quý khách tham gia hòa giải, tranh tụng nhằm bảo vệ quyền lợi của quý khách một cách tốt nhất. Để được hỗ trợ kịp thời quý khách vui lòng liên hệ hotline: 0919.559.819
Theo Điều 135 Luật Đất đai khi các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến UBND xã, phường, thị trấn (gọi tắt là UBND cấp xã) nơi có đất tranh chấp.
UBND cấp xã có trách nhiệm phối hợp với Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác để hòa giải trong thời gian 30 ngày làm việc, kể từ ngày UBND cấp xã nhận được đơn.
Nếu việc hòa giải tại UBND cấp xã không thành, căn cứ Điều 136 Luật Đất đai các bên tranh chấp có thể gửi đơn đến Toà án nhân dân hoặc UBND cấp huyện để giải quyết.
Về thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân: Theo quy định tại khoản 1 Điều 136 Luật Đất đai, Tòa án nhân dân sẽ giải quyết các loại vụ việc tranh chấp về quyền sử dụng mà đương sự có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc đương sự có một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai.
Thẩm quyền giải quyết của UBND cấp huyện: Theo khoản 2, Điều 136 Luật Đất đai và khoản 1, Điều 160 Nghị định 181/2004/NĐ-CP nêu trên thì UBND cấp huyện có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau.
Sau khi UBND cấp xã hòa giải không thành và các bên tranh chấp không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai.
Trong thời hạn 7 ngày làm việc kể từ ngày nhận được đơn tranh chấp đất đai, Chủ tịch UBND cấp huyện có văn bản giao cho Phòng Tài nguyên và Môi trường thụ lý, xác minh vụ việc tranh chấp và phải thông báo bằng văn bản cho đương sự biết.
Thời hạn thụ lý giải quyết tranh chấp là 30 ngày làm việc, đối với vụ việc phức tạp thì thời hạn không quá 45 ngày làm việc (không kể thời gian trưng cầu giám định).
Các giấy tờ về đất đai được quy định tại khoản 1, 2 và 5 Điều 50 Luật Đất đai gồm:
– Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất đai trước ngày 15/10/1993, do cơ quan có thẩm quyền cấp;
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính;
– Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng, cho hoặc tài sản gắn liền với đất;
– Giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất; Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15/10/1993, nay được UBND cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15/10/1993;
– Giấy tờ về thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở theo quy định của pháp luật;
– Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;
– Giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật Đất đai có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định của pháp luật, nay được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp.
– Bản án hoặc quyết định của tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành.
Công ty luật tại Đồng Nai làm gì để bảo vệ quyền lợi của khách hàng?
Tiếp cận thông tin, nghiên cứu hồ sơ về đất đai
Điều đầu tiên mà luật sư của Công ty luật tại Đồng Nai làm khi gặp gỡ, tiếp xúc với khách hàng là lắng nghe nội dung vụ việc, yêu cầu và tâm tư nguyện vọng của khách hàng để có được cái nhìn tổng quan ban đầu đối với vụ việc.
Bằng kỹ năng của mình, Công ty luật tại Đồng Nai sẽ trao đổi với khách hàng để khai thác thông tin cần thiết, yêu cầu khách hàng cung cấp các giấy tờ tài liệu có liên quan. Sau đó luật sư sẽ tiến hành phân tích và tổng hợp các vấn đề pháp lý mấu chốt.
Bằng kiến thức của mình, Công ty luật tại Đồng Nai sẽ nghiên cứu hồ sơ, nghiên cứu các quy định của pháp luật cũng như thực tiễn xét xử dựa trên các vấn đề pháp lý đã tổng hợp được để đưa ra phương hướng giải quyết. Luật sư sẽ tư vấn cho khách hàng quy trình, cách thức thực hiện nếu khách hàng đồng ý.
Công ty luật tại Đồng Nai tư vấn, hỗ trợ soạn thảo hồ sơ đất đai cho khách hàng
Khi tìm ra cách giải quyết phù hợp cho vụ việc của khách hàng, luật sư phải vận dụng kỹ năng trình bày của mình để tư vấn, giải thích cho khách hàng các quyền và nghĩa vụ của mình trong vụ việc. Luật sư giỏi đất đai tại Đồng Nai sẽ chỉ ra cho khách hàng đâu là lợi ích hợp pháp mà khách hàng có thể nhận được.
Công ty luật tại Đồng Nai sẽ tư vấn cho khách hàng quy trình, cách thức thực hiện nếu khách hàng đồng ý.
Sau khi đã đồng ý với cách giải quyết mà luật sư tư vấn, nếu khách hàng có yêu cầu, Luật sư giỏi đất đai tại Đồng Nai sẽ phân công luật sư giỏi phụ trách chính vụ việc của bạn để soạn thảo hồ sơ, các giấy tờ văn bản có liên quan trong quá trình giải quyết vụ việc.
Công ty luật tại Đồng Nai đại diện theo yêu cầu của khách hàng để giải quyết tranh chấp về đất đai
Trong trường hợp khách hàng mong muốn và yêu cầu luật sư đại diện, thay mặt, nhân danh khách hàng thực hiện các công việc như liên hệ, thương lượng với bên tranh chấp, làm việc với cơ quan có thẩm quyền. Công ty luật tại Đồng Nai sẽ cử luật sư đại diện theo yêu cầu của khách hàng để thực hiện công việc.
Dịch vụ Công ty luật tại Đồng Nai soạn thảo hồ sơ, tư vấn khách hàng:
Bên cạnh, những nội dung tư vấn về đất đai, Công ty luật tại Đồng Nai chúng tôi còn giúp khách hàng soạn hồ sơ về Đơn khởi kiện tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, các vấn đề soạn thảo theo mẫu quy định về đăng ký đất đai.
Những cách thức liên hệ đa dạng và phong phú Công ty luật tại Đồng Nai
Tư vấn trực tiếp tại Công ty
Công ty luật tại Đồng Nai với đội ngũ luật sư chuyên môn cao, với hơn 10 năm kinh nghiệm trong nghề. Sẽ tư vấn, hỗ trợ và giải quyết các vấn đề cho khách hàng một cách nhanh chóng và đảm bảo quyền lợi tối ưu nhất cho khách hàng.
Tại đây, bạn sẽ được gặp và trao đổi trực tiếp với luật sư, trình bày các vấn đề và câu hỏi mà mình thắc mắc để được luật sư giải đáp cụ thể và nhanh chóng.
Giờ làm việc cụ thể như sau:
Từ thứ 2 đến thứ 6:
+ Buổi sáng từ 08 giờ đến 12 giờ;
+ Buổi chiều từ 13 giờ 30 phút đến 17 giờ.
Thứ 7: Buổi sáng từ 08 giờ đến 12 giờ.
Ngoài ra, chúng tôi còn phục vụ khách hàng từ thứ hai đến sáng thứ 7 mỗi tuần. Không chỉ vậy, Công ty luật tại Đồng Nai còn sẽ hỗ trợ cho khách hàng cả những ngày nghỉ lễ hoặc cuối tuần. Để quý khách có thời gian phù hợp để tư vấn pháp luật.
Tư vấn qua Email của Công ty luật tại Đồng Nai
Tư vấn qua hòm thư email như sau: quý khách hàng: Congtyluatvinhphuoc@gmail.com
Áp dụng trong trường hợp người yêu cầu không có thời gian đến văn phòng, vị trí địa lý không cho phép hoặc việc tư vấn trực tuyến không đủ dữ liệu tư vấn do vụ việc phức tạp nhiều tài liệu, chứng cứ…
Có thể thấy khi liên quan đến vấn đề tranh chấp về lao động rất nhiều các vấn đề liên quan để thu thập hồ sơ, tài liệu chứng cứ để Công ty luật tại Đồng Nai đánh giá khách quan nhất.
Tư vấn qua những phương thức liên hệ khác:
Bên cạnh những phương thức liên hệ trên, Công ty luật tại Đồng Nai còn tạo điều kiện và mở rộng hệ thống tư vấn pháp lý điện tử, online đến với khách hàng. Giúp khách hàng tiếp cận nhanh chóng và đạt hiệu quả chất lượng trong việc tư vấn pháp luật:
- Hotline: 0919.559.819;
- Zalo: 0919.559.819;
- Số điện thoại: 0919.559.819
- Email: Congtyluatvinhphuoc@gmail.com
- Website: Luật Đồng Nai
Công ty luật tại Đồng Nai tự tin khẳng định chất lượng cung ứng dịch vụ của chúng tôi đối với khách hàng. Và giúp khách hàng đạt được mục đích ban đầu của mình một cách nhanh chóng.
ĐỂ BIẾT THÊM MỌI THÔNG TIN, QUÝ KHÁCH VUI LÒNG LIÊN HỆ NGAY CÔNG TY LUẬT TẠI ĐỒNG NAI THEO:
Hotline: 0919.559.819;
Zalo: 0919.559.819;
Số điện thoại: 0919.559.819
Email: Congtyluatvinhphuoc@gmail.com
Website: Luật Đồng Nai
Những vấn đề mà khách hàng đang vướng mắc về pháp luật, tất cả sẽ được Công ty luật tại Đồng Nai hỗ trợ tư vấn, giải đáp cũng như bảo vệ tối đa quyền và lợi ích của khách hàng.
>> Xem thêm: Luật sư nhà đất tại TPHCM
